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西安首套房贷款利率及贷款优惠政策比例说明

更新:2023-09-16 00:23:14 高考升学网

房价是很多人比较关注的问题,房子的价格越来越贵,因此,人们都会选择分期贷款买房。那么2018年西安首套房贷款利率及贷款优惠政策比例说明是什么?高考升学网整理了以下相关内容,希望对您有所帮助!

一、首付比例

西安公积金贷款政策,第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行,第二次使用公积金贷款按二套房政策执行,第三次不支持。第二次使用需把第一次结清。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房按照二套房计算。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144?(含)以内的首付比例不低于25%,面积在144?以上的首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144?(含)以内的首付比例不低于30%,面积在144?以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

二、贷款额度计算

1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;

2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;

3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。

4、外地转入公积金,外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的,时间和余额均可累加;出现断交的,只累加余额。职工出具转移单复印件,公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

5、账户余额超出两万元以上:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下表:

借款人缴存时间缴存时间系数

12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间>;36个月(累计36个月)×1.2

借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元。

三、房贷利率

其中中国银行自3月1日再次提升首付比例及利率,多家项目已经开始执行该首付比例及利率政策,购房者需要注意。

贷款利率的上浮将会影响多大?

首付比例的提升对购房者买房压力有最直观的提升,而贷款利率的上浮则会增加购房者的买房成本。

举例:

若购房者购房时向银行商业贷款100万元,按30年360期还款,等额本息方式进行计算:

从计算结果可以看出,以100万贷额度为基础下,款贷款利率最高上浮后的利息相较于基准利率,超出22万元,购房成本大大增加。

值得注意的是,房贷还款方式分为等额本息与等额本金,对于如何计算个人贷款的利息及月均还款,在这里也分别用两种方式为大家做详细公式展示(建议直接搜索房贷计算器进行计算)

1.等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

计算公式:

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2.等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

计算公式:

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

银行贷款问常见问题:

NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的

即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;

如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

NO.2提前还款的方式和意义

方式:

一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

NO.3提前还款的基本流程

部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;

全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

NO.4房贷是最优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是最便宜的融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域,大胆投资对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中;

NO.5开始还的都是利息

有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了2万本金吧,所以,需要清楚的认识,刚开始还的都是利息。

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