广西房价最新动态:广西房价预测走势最新消息

一、首先，房价真的在上涨吗

首先澄清一个事实：从整个中国而言，房价并没有上涨，甚至还可能略有下跌。目前较大的误区是没有将中国房地产市场分区域来看，其实舆论所谓的房价上涨，只是一线城市在疯涨，而二线尤其是三线以下的城市正面临着极大的去库存的压力，房价不仅没有上涨，还在逐渐走低，如图所示。（请注意，下图的截止时间是16年1月，但我认为不影响我的主要结论，不应该拿近1年来短期的波动来否定5年以来的整体走势）

通过这张图（存销比）可以发现，一线城市卖得最好，没毛病，但我们的二三线城市就没那么走运了，尤其是三线城市，已经超出合理值（存销比≈15）的2倍甚至更多，说白了就是卖不掉了。

二、房价推手之一：ZF（潜力较大）

经济增长方面：由于房地产是我国的支柱型产业，因此一旦去库存这一问题解决不好，对经济的压力将是异常巨大的。根据国家统计局发布的数据显示，截至2016年11月末，全国商品房待售面积约7亿平方米，其中70%分布在三四线城市。目前一线城市火热、三四线城市却压力山大，显然有违ZF的初衷。因此，加大调控几乎是必然的，目的很简单，就是赶人、去库存，这样带来的经济增长才是更货真价实的，也是ZF更愿意看到的。

财政收入方面：土地财政是ZF主要的财政收入来源之一，因此有效发展房地产市场，完全符合ZF的财政利益。

以上2点是看涨派的主要依据，由于中国ZF对于经济把控的能力有目共睹，因此“跟党走”确实可以作为房价将继续上涨的依据之一，尤其对于销存比较高的三线及以下城市来说，更是ZF希望引导的方向。

三、房价推手之二：百姓（潜力不足）

自住方面：自住性需求也就是人们常说的“刚需”。根据住建部部长陈政高于2016年的说法，城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，这一数字已经接近发达国家水平，所以说

“刚需”一词是存在疑问的，因为从数据上说，中国的城镇居民并不缺房。

那么新增需求将主要来自哪里？城镇化。据统计，2016年中国城镇化率已经达到57.35%，确实还有一定空间，不过参考美国、韩国的城镇化率（约80%），增幅已经逐渐趋于见顶了，起码和前30年的城镇化率从10%起步是不好比了。

投资方面：由于货币超发等因素影响，老百姓手上的钱在迅速贬值，投资性需求加大，而在投资性方面，一线城市更具升值空间，因此一线城市连续出现疯涨，这与之前提到的数据是一致的。然而，

一线城市房产的投资价值正在被迅速稀释。

根据国际通行的售租比数据，中国一线城市的售租比已远高于泡沫警戒线（200:1）的3到4倍，可谓命悬一线。一旦泡沫继续放大继而引发经济危机，所有人都将面临重创。目前中央一直在说去杠杆、去金融泡沫，并不是在说大话，在美联储加息的大背景下，一定要对金融风险提高警惕。 （下图为已经非常离谱的租售比数据，在日本等国家就已经是泡沫破灭的边缘）