在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么泸州2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。
由于多数购房者房贷年限均在5年期以上,所以,准确地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关,譬如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
以首套房住宅商贷100万元、期限30年为例,经等额本息还款方式计算,此次LPR下降后,房贷月供每月将减少约57元,总利息将减少约2.05万元。
同时,二套房房贷利率也将由4.9%相应下调至4.8%。
在LPR调整之后,银行房贷系统会根据最新数值进行调整,后续办理按揭的新客户可直接享受最新利率。但在之前已通过审批的的客户,还需按之前利率执行。
按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。
现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?
其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。
在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。
不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。
一等额本息:
每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。
月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
二等额本金:
等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。
利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。