柳州房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么柳州2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、柳州2023年房贷利率最新消息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。LPR相比上月（5月）下调了10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

正当市场还在担心3.7%要被回收的时候，央妈再次发糖先把利率降了下来。那么你的月供能少多少？存量贷款降不降呢？

此番利率再降，坐实降息预测

其实，今天的LPR报价下调是没有悬念的。早在6月13日，央行就已经公开市场7天期逆回购操作中标利率为1.90%，较之前的2.00%下降了10个基点。

逆回购操作中标利率是啥？简单来说，中标利率调降对银行来说是件好事，能帮银行降低成本，满足流动性需求。那银行再给企业或者个人发放贷款时的利息也会少一些。

放在以往，央行如果有降息的动作，会在每个月的15日续作一年期MLF时体现，同月20日，LPR便会按照幅度调整。

而且此次公开市场利率降息后，15日的MLF也跟着下调10个基点了。按照这样一贯操作思路，早有业内人士预测，本月20日迎来LPR利率下调是大概率事件。所以此番央行官宣，坐实了降利率的预测。

这其中还关联到金融专业词汇，小编不想多做讨论。LPR利率，关联存量房贷利率与实际房贷利率的基数，也意味着接下来大家买房或者已有房贷的还款额，会有继续下降的空间，这绝对是利好房地产的一个动作。

柳州即时跟进，首套利率3.6%

首先我们要清楚，银行批给你的贷款利率，是由LPR+BP计算得来的。LPR每月20号由央行进行报价，各大银行执行，而BP值则是由各银行按照信贷政策要求和借款人综合情况确定，可以“加点”也可以“减点”。

所以我们看到很多银行的贷款利率会不一样。当前5年期以上LPR已由4.3%降低到4.2%了，那么银行对于BP的加减点方式可能也会相应调整。

今年2月份，柳州房贷利率实现降至3.7%，已经让市场大为震撼。那3.7%是怎么来的？其实就是在LPR利率4.3%基础上减点60个BP得来的，即3.7%利率=4.3%LPR-60BP。不过，60BP里面有40个点是随时要被收回的。

前有政策明确表示，“新建商品住宅销售价格环比同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。也就是说如果房价出现回涨，那么基点下调将会被收回，利率可能又回到“4”字头。

根据柳房网数据统计显示，柳州住宅成交均价已连续4个月保持上涨，这也就是担心3.7%利率要保不住的原因所在。

柳州近一年住宅成交量价情况

柳房网也第一时间咨询了银行业内，基本已经执行LPR下调10个基点，并未收到回收40BP减点的通知。目前利率仍然能够实现减点60BP，这也就意味着此番LPR降10个基点，那么接下来柳州的首套房贷利率可低至3.6%，也就是（4.2%LPR-60BP）。

柳州二套房贷利率为普遍为4.8%，即4.2%LPR+60BP。首套，二套房利率加减点数值不变。

当然，具体问题要具体分析，每个人的利率仍需要结合征信情况来看，或者购买银行产品也有可能享受更低利率。

本次降息，月供少了多少？

此番LPR下调10个BP，如果按最新LPR计算，那么柳州的首套房贷利率将会变为3.6%，买房又可以省一笔钱了。

来看一张对比图，同样贷款80万，3.6%利率和5.8%利率月供少1057元，利息节省38.04万；比3.7%利率也少了45元月供，1.62万利息。虽然降幅不大，但也是利好信号。

对比之后，高位站岗的人再次被暴击，那他们正在还贷中的存量房贷款利率，降不降？

答案是降。我们的房贷合同签下来后，银行加点（BP值）就固定不变了。想要房贷利率下降，只能盼着LPR降下来。

房贷每年会有一个重新定价日，也就是重定价日起LPR按最新的算，如果最新LPR较于之前是下降的，那么你的房贷利率就有下降的可能，月供也会相应减少。

降息虽为利好，但疗效可能一般

今年以来，全国大环境都表示出了对楼市的松绑，本次LPR利率下调，也是意料之中，还是比较温和的方式。

我们应该看得到，次轮降息力度不大，对于楼市而言疗效一般。尽管金融环境友好，但房贷利率的下降只是降低月供，高房价才是刚需“压力山大”根源。套用我们网友的原话。“我缺的是这点利息吗？我缺的是首付，是月供。”这也是很多买房人的心声，太真实了。

就拿柳州来说，今年以来，虽然住宅成交均价实现了四连涨，但是在这个成交量中还是波动起伏较为明显，与同期相比相差不大。

即便是当下各大项目促销优惠不断，但房价并不是每一个普通人可承受的范围。不过，利率的再次下调一定会激发新的购房需求，只是这部分新增需求是有限的。

若想要真正盘活市场，包括但不限于适当降低存量房利率、降低改善住房首付比例和贷款利率，更需要降低整个买房链条的成本，比如税费、金融、土地成本等，甚至如何提高经济收入、落实和推进保交楼，才能让更多人有买房的能力、动力。

所以，本轮降息更重要的还是给市场树立信心。降息肯定不是针对房地产，而是为了提振整个宏观经济，但假如经济能稳住，其实也能一定程度上能稳定楼市的预期，促进大家去消费、去买房。

整体来说，目前的楼市政策，友好度拉满，堪称是史上最宽松的购房环境了，从政策层面解决了很多购房者的痛点，借着低利率风口上车的人也必然有，接下来的市场还是值得去期待。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。