太原房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么太原2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、太原2023年房贷利率最新消息

2023年太原公积金贷款首房首付比例是多少？5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%吗？

随着太原市首房首贷利率最低调至3.8%的消息出炉，公积金用户的贷款比例及利率爱国受到广泛关注。太原市住房公积金管理中心官微信公众号2月6日公布的最新信息显示：太原公积金首房首贷首付比例为两成，即不低于购房总价的20%;购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的40%。

了解到，太原市公积金首房首贷首付比例为两成的法规于2022年5月23日开始执行，依据是去年5月20日发出的太原市楼市三十六条。在住房公积金贷款利率方面，太原市公积金首房首贷利率仍依据去年10月1日央行的法规，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率法规保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。公积金首房首贷5年以上利率比商业首房首贷5年以上利率低0.7%（3.8%），比5年定期存款利率2.65%仅高出0.45%，公积金用户首次买房非常划算。

历年公积金贷款利率明细表显示（2002年至2023年），在过去20年间，公积金贷款利率最高的是2007年9月15日那次调整，5年以下贷款利率4.77%，5年以上贷款利率为5.22%。而最低利率调整，就是去年2022年10月1日调整至今的5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。