铁岭房价趋势预测,铁岭房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

铁岭现在房价是多少呢？

铁岭房价挂牌均价：

铁岭二手房挂牌均价为3806元/m2，环比下降1.37%。相比8月成交价的3859元/m2，单价下降了53元/m2。并且租赁市场下降更明显，租金约11.71元/m2。但是，现实就是铁岭部分房价实际更低。就比如上文所提到的几万元一套。

铁岭房价挂牌均价

然而，为何铁岭房价出现下降呢？

我认为有以下原因，导致铁岭房价下降。

第一，人口流失严重。

自从2010年开始，铁岭当地人口在当初年为305.15万人次，到2017年人口下降到293.67万人次。2018年为291,6万人次。整体上下降了13.55万人，下降比例达到4%。而人口的下降，导致当地楼市需求的直接下降，哪怕新房建的再多，但是没有人口作为楼市支撑，楼市房价下跌也是在所难免。

人口下降

第二，经济下降明显。

辽宁省在2013年的时候，其GDP总量为1031.27亿元，到了2018年下降到616.60亿元，相比经济总量在5年时间里下降414.67亿元，平均每年下降82.934亿元，经济总量下降幅度可谓惊人。而人均GDP在2013年为3.4万元，下降到2018年的2.3万元，下降约1.1万元。人均可支配收入下降，很现实的问题就是没有更多资金流入楼市，楼市失去经济这个动态血液持续输入，房价短期内下降也很正常。

经济下降明显

第三，买房贷款难度加大，放款周期加长。

人均支配收入降低，而更现实的问题就是现在买房难度更大。截止到2020年上半年，房地产贷款人民币余额量为47.40万亿元，同比上涨13.1%，而其中，用于购房贷款余额为32.36万亿元，约占总余额的68%，同比上涨了近15.7%。据了解，今年的贷款额度已经基本使用完毕，“最快的贷款申请预计要到2021年1月份才能放款。”贷款周期加长，放款变慢，买房无资金的压力也增加。所以，很多有购房意向，却贷不到款的人群，只能暂时打消购房意愿。

买房贷款难度加大，放款周期加长

第四，房源供过于求。

2015年到2018年期间，3年时间里铁岭小学生下降幅度为15.5%。生源下降，什么学区房都是浮云，更何谈普通住宅需求。所以，楼市房源越来越多，供过于求的楼市，房源过剩是问题。

房源过剩，空置率高

在2013年全国城镇家庭住房空置率已经高达22.4%，而前六大城市空置率分别为：重庆的25.6%、上海的18.5%、成都的24.7%、武汉的23.5%、天津2的2.5%、北京的19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。而铁岭作为一个四线城市，其房源空置率也已经超过三线城市。楼市空置率为10%~20%之间较正常。供过于求的楼市，导致铁岭房源过剩是房价下跌主因。

铁岭房源过剩是房价下跌主因

综上所述，我认为，目前铁岭房价下跌并不是没有原因。就当地的人口大量流失、经济的不景气、房源过剩等都是导致房价下跌的因素。而2020年各地楼市调控都在加码收严，我想也有一定的关系，所以导致现在铁岭房价下降到4万一套都能买到。