石家庄房价多少钱一平方及石家庄房价走势最新消息

房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。

相信很多购房者都看到了今年石家庄房价的表现，可谓是跌跌不休。

可能有人说，房价下跌是因为疫情的原因。

在我看来，年初恒大打出全国75折的力度，只是一个加速房价下跌的导火索。

今年的疫情不是主要原因。

为什么？

简单地从供需方面来解释。教科书里讲供过于求时，商品价格就会下跌。供小于求时，商品价格就会上涨。

我们来看近几年石家庄土地供应。

表中可见，政府对于土地市场的供应，是打开了水龙头的。

带来的结果就是一是开发商源源不断地盖房子。

截止到2020年8月石家庄在售新房274个楼盘。

而在2016年全年，只有91个项目开盘销售。

新房项目暴涨3倍。

土拍带来的另一个结果是，回迁房。这两年陆陆续续有回迁房下了房本，可以上市交易。每一个拆迁户，少则分3套，多则分5套。这又是多大的供应量？

再来看今年二手房的供应量，贝克找房显示目前石家庄在售的二手房有41051套。

新房+二手房，这又是多少的供应量？没人知道。

只知道今年大家的钱包都不宽裕了。

渠道显示，今年卖房的一大部分人是换房。例如卖了南岭小区，去买万科紫台。卖了廊桥四季，去买融创时代中心。

各地政府的各种小试探被中央掐死，恒大打响了降价第一炮，率先完成了回款任务。

而买房的人，就那么多，其他开发商怎么办？

我们举个具体的例子。

万科新都会，在东三环，地铁三号线的末站，北乐乡站。

，万科新都会成了神盘，可以说是整个石家庄刚需必须看的一个楼盘。

➢万科新都会首批房源12500元/平起（带精装），已经击穿了区域市场底价，可能在很长一段时间内，都会被作为区域房价标杆而存在。

现在，他的售价是14000。

而在他的旁边是华远海蓝和光，保利时光印象。

万科新都会占了先手，他开始卖房时，这俩弟弟还没出生。

而保利时光印象的项目总，水平就不得行了。

保利时光印象跟华远海蓝和光，同台竞争。保利仗着自己是央企，拒绝跟中介合作，价格也不降。华远的项目总，手段就高明一些。用74平的房子，11500的单价，刷爆朋友圈。到现在，他的房子也所剩无几了。只剩下保利还货源充足。

那么问题来了。

你这个位置，这个价格，只能是吸引刚需客户。

去年万科收走一部分，前边华远又收走一部分。还能剩下多少个刚需客给你抬轿子呢？

短期市场购买力是一定的，客户量很难有暴涨。

这就是典型的供过于求。

再来看融创时代中心。

位于石家庄中央商务区，地理位置属于绝版。征地拆迁工作，由政府一手主推。即属于经济建设，又属于政绩工程。你说他能不抢手吗？

这就是典型的护城河深，拥有核心竞争力。

还有嘉实万科紫台。自己代建公园，安置房跟商品房不在一个园区。户型又是石家庄少见的南北通透，三阳卧。同样是一个改善客必看的神盘。

说到万科，石家庄城市总，实力是真强。7个项目，都是自产自销。

总的来说，石家庄房价，还会继续降。

原因：一：政府土拍一直在大力推进；

二：石家庄购房人数短期内不会有大的增长，上半年，已经消化了很大一批；

三：买涨不买跌，当购房者看到房价下跌时，绝大多数会选择继续观望。

四：新房同质化严重，没有吸引人的地方。外墙几乎全是真石漆，户型又都选择南北通透。