聊城房价多少钱一平方及聊城房价走势最新消息

房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。

2020年聊城房价均价

2020年11月房价10478元/㎡0.53%↑

2020年10月房价10424元/㎡0.59%↑

2020年09月房价10364元/㎡0.02%↓

2020年08月房价10367元/㎡1.66%↑

2020年07月房价10198元/㎡2.09%↑

2020年06月房价9990元/㎡3.27%↑

2020年05月房价9674元/㎡0.67%↑

2020年04月房价9610元/㎡0.11%↑

2020年03月房价9600元/㎡0.5%↑

2020年02月房价9553元/㎡0.6%↓

2020年01月房价9611元/㎡1.19%↓

与2020年聊城同省份其他城市房价

2020年青岛房价16582元/㎡0.42%↓

2020年济南房价15323元/㎡0.15%↓

2020年泰安房价11143元/㎡0.1%↓

2020年聊城房价10473元/㎡0.47%↑

2020年烟台房价10160元/㎡0.11%↓

房价缓慢上涨是市场行为，房价暴涨是货币现象

暴涨是有条件的，首先，宽松的货币政策，信用贷款规模不断扩大，让没钱的人有钱，有钱的加杠杆，其次，优惠的贷款利率和融资成本，形成庞大的赚钱效应，房地产市场便人潮涌动，中小城市去库存目标完成，最后，货币在商业银行的资产负债表里，得到理想的沉淀。

商业银行的肚子像灌进了过量啤酒，随时都有胀破的危险。

于是，为了抵御金融系统风险，银行缩表，大规模降杠杆，城门关闭，中间有人活，就有人死。但银行必须活着，谁死了呢？购房者和开发商

聊城统计局数据，今年1-10月份，聊城GDP增速仅有3.6%，工业增长速度大面积下滑，在这样的环境下，2010年聊城的房地产市场注定寒气逼人，因为资金贵，融资难，工业实体嗷嗷待哺。

房地产作为资金吸血鬼，必须做出牺牲。

1

开发商遭遇围追堵截

现如今，房企融资受到严格的管制，资金本身就不多，投资预期和前景不明朗，如果购买需求不足，持有周期太长会稀释回报率，影响周转，如果是融来的钱，后续跟不上还将面临严重的债务压力。

对于聊城本地体积较小的开发商，容错率越来越小，将会为错误的投资付出惨痛的代价，甚至破产，今年很多本地开发商明显收敛了手脚。

接下来的2020年，顶层会全面封堵开发商的融资渠道，贷款、股市、非标、债券等融资渠道面临全线封堵，今年全年，聊城房地产投资贷款下滑接近40%，自筹资金下滑20%，明年形势依旧不容乐观，没办法借新还旧，倚重卖房回款。

对开发商而言，还有一个不好的消息时，为了避免产生新的库存，按揭额度也会慢慢缩减，又限制了一部分购房需求，靠卖房回款也在承压，正是前有堵截，后有追兵。

明年聊城供需两端同时缩减，新增住房供应减少，主要以存量和楼盘分期开放为主，资金不充沛的买房者被挡在门外，房价不会有出色的上涨，这样一方面符合金融降杠杆的任务，另一方面维持市场平衡和稳定，实现住房不炒的目标。

顶层虽然是天使，但只是金融机构的天使，不是购房者的，也不是开发商的，只要被绑架的金融机构解救出来，不会理会开发商的死活。

2

国企地位争夺战

金融系统降杠杆，对实体经济会造成严重的冲击，钱越来越贵不说，还越来越难借到，对于

聊城这样的城市而言，原本就不多的钱还被国企和地方借新还旧，实体经济明年还将进一步萎缩。

这样的现状，顶层是看在眼里，必须对那些占资源还效率低的国企进行清理，像前段时间昌润酒店的出售就是表现之一。

在国企混改、兼并重组热潮里，有些地方开发商为了保住自身地位，迫切想要扩大自身体量，免遭被一口吞掉的厄运，大肆举债拍地，聊城在今年12月中旬拍地中，泰岳真是出手不凡，猛如虎的操作背后，肯定有人抓耳挠腮。

3

居民储蓄盘活流动性

今年以来，各地方纷纷下调住房公积金住房贷款流动性系数，这意味着，公积金贷款的额度将会下降，聊城也在调整。

按揭额度的缩减，直接削弱了购买力，无论是刚需和改善，入场需要支付更多的首付款，买房的门槛上升了。

但对地方发展经济是利好，聊城明年的储蓄率会有提升，随着银行资金不断充盈，只要地方和国企不仗着信用优势浪费资源，资金成本和获取难度慢慢下降，资金逐渐流向实体，从而盘活流动性。

提醒最近计划上车的朋友，要慎重考虑好是否入场，看似还贷压力小了，但在这个财富快速转移，讲究机会成本的年代，过多投入房地产就意味着你可能失去未来几年快速扩大资产的机会。

另外，房地产理想的投资周期过去了，手端热茶，推开阳台上的玻璃窗，身家财富因为房产倍增，笑看东昌湖风景如画的日子一去不复返了。

财富一定属于不断学习，与不确定性共处的人。