赤峰房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

赤峰房地产业起步于上世纪90年代初，最早时开发商很少，只有赤峰万龄房地产等几家企业，那时还处于计划经济时代。赤峰多数房地产公司是从1999年开始注册的，本人于2001年开始从事房地产业，正逢赤峰房地产业开始发展，尤其是2003年赤峰新区的建设更是拉大了城市框架，大约从2006年开始赤峰房价一路高歌，中间经历了几次小的波动，从2000年的每平米1000元一直涨到现在的13000元，凡是一直从事房地产开发的基本都赚的盆满钵满，从而造就了一批亿万富翁，比如綦文俊、王毅刚、刘建国、崔振江、徐焕等。

为什么赤峰房价上涨这么高呢？

1、房价上涨主要原因还是在于需求。人是促使房价上涨的原动力。人多自然需求就大。赤峰市是内蒙古自治区人口第一大市，全市有460万人口，其中市区大约有百万人口。

2、赤峰市区房子的需求绝对不是市区100万人口的需求，一定是全市460万人的需求。我曾经到各旗县办事，与旗县的领导、企业家在一起聊天的时候，发现他们当中的很多人在市区内都有楼房。

3、一是老百姓确有刚性需求，包括年轻人买房和中年人换房，二是人们的投资方向狭窄，近几年股市低迷，赤峰房价又始终处于上涨状态，很多人投资炒房，出现了一个家庭拥有多套住房的现象。

4、地价推高房价。自1998年市场化以来，中国房地产行业的发展总体是成功的，解决了超过7亿城镇人口的居住问题，使得中国人均居住面积已经达到了35平以上，基本解决了住的问题。然而，由于中国房地产市场化改革的半拉子特点，特别是土地一级市场的高度垄断和控制，土地出现了人为的短缺。中国不缺住房用地，而住房用地的短缺完全是人为导致的。土地饥饿营销再加上货币放水，导致了中国房价的快速上涨。2017年春城房地产拍到一块地，地价为每亩811.79万元，我与一位开发商朋友聊天，他说这个地价，房均价应该在每平14000元左右才能赚钱（据说该楼盘今年开盘的基础价是13000元），我在想要达到这个房价只有两个结果，一是房子卖掉了，全市房价都与该房价接轨。另一个结果是房子卖不掉，开发商死掉了。看看现在的楼盘趋势，房价没有最高，只有更高。

5、赤峰房价上涨还有一个重要的助推器就是棚改建设。从2017年下半年开始,赤峰市进入棚户区改造的高峰，仅红山区就有西城、西南地、桥北组团三期（哈达和硕片区）、东城、桥北组团二期（六大份片区）等。大面积棚户区改造加大了房地产的需求。

6、经过十八大之后五年的调整，特别是重点抓了反腐败和扶贫，十九大以后经济建设将走上发展的快车道。

7、通货膨胀也是房价上涨的一个原因。

那么房价未来的走势是怎样的呢？

1、世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。赤峰市城镇常住居民人均可支配收入为34101 元。

2、房地产的研究史上有一位著名的研究专家，叫做弗雷德·哈里森。他之所以被众人捧上神坛，是因为他曾精准地预见了1992年英国房地产的崩溃及2007年美国房地产的崩盘。而且每次精准的预测都源于他的一套理论模型，叫做「18年周期模型」，也被称作「18年诅咒」。根据哈里森的研究，工业革命以后才有完全意义的房地产周期，工业革命以来200多年的历史表明，一个完整的房地产周期是18年左右。在这18年里，房价会先上涨7年，然后会发生一个短期的下跌，然后再经历5年的快速上涨，再之后是2年的疯狂（哈里森称之为“胜利者的诅咒”），最后是历时4年左右的崩溃。我们再用这套理论去推演中国房地产。中国房地产进入商业化的时间点是1987年，住房货币化改革是在1998年，所以1998年一直被作为中国房地产周期的开端。中国房地产市场从1998年开始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期论」极为相似。从2014年开始，中国房地产就开始呈现疲软之势。70个大中城市新建商品住宅价格指数环比数据环环下跌，衰退格局正式被确立。然而正当所有人认为中国房地产在2014年在劫难逃时，市场却来了一个惊天大逆转。2014年10月起，央行开始接连降息降准，货币如潮水般涌入房地产市场。从2014年的四季度到2017年的三季度末房贷大跃进，足足投放了10万亿的房贷，这个量级整整占了过去18年的一半。然后我们就看到了上一轮中国房价重燃暴涨的局面。这种式去库存放水房地产，确也是无奈之举，只能是延缓了房地产的下跌。

3、，全国社会消费品零售总额增速只有8.0%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。换句话说，房价还在不断上涨，而人民已经没钱也不敢大肆消费了。2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。2018年新增居民贷款7.36万亿，占比高达一半以上。要知道，在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里，资金也多数通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市。与此同时，房价不断上涨，房贷负担不断加重，居民加杠杆有增无减，但可支配收入却如老牛耕田般挪步。一快一慢，收入远远被债务抛下。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。一边是房价高涨、居民大幅加杠杆，一边是可支配收入增长不力，结果是什么？必然是消费的紧缩！

4、2015年以来的这一轮房价上涨，究其本质，就是以货币宽松和政策优惠，通过去库存叠加棚改货币化，鼓励居民举债购房。其目的就是，以居民加杠杆，缓解地方政府债务和房地产企业债务危机。结果显而易见，房价一路高涨，居民杠杆率（居民债务余额/GDP）随之一路上扬：居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到的55.8%。短短十年，翻了两倍。现在中国在宏观上是在去杠杆，就是去负债。中国的杠杆太高了，杠杆率是GDP总量的250%，有学者推算，如果达到270%，中国就会爆发一场非常严重的经济危机，可以使中国经济倒退5到10年。去杠杆有两大对策，第一控制现在债务增长，第二，控制好两个政策，货币政策与宏观审慎政策，防范金融风险。货币政策从宽松的货币政策转变为稳健的货币政策。我们一直是宽松的货币政策，2002年我们货币供应量只有16万亿，2018年年底达到167万亿，一旦转向稳健，就出现钱荒，资金紧张，解决的办法只有大量抛售资产。

5、住房供给一旦超过刚性需求一定会爆发泡沫。因为房子最终是用来住的。现在中国房子度过了短缺时代。如果房子没有居住功能，就没有金融属性和投资属性了，有居住功能才有金融属性和投资属性。我们一定不要看房价高不高，要看未来的刚需是谁，城市还能不能集聚人。我们认为买房必然赚钱的时代已经过去了。日本房地产的泡沫，一直到现在都还没有走出来，值得我们对房地产风险的警惕。

6、全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。这就意味着谁在全国买过几套房，只要进行过登记，就能够依法被查询到。对于贪官污吏，通过“以房查人”和“以人查房”贪污行为将暴露无遗；对炒房客央行、银监局可以精准地进行打击，比如无法继续获得贷款资格；房产全国联网也为开征房地产税做好了准备。

7、随着商品房市场进入存量房时代，以及部分城市土地资源日渐紧张化，原本作为地方政府财政收入主要来源的卖地收入，很快将会走到尽头。土地财政的可能空间越来越小，开拓新的稳定税源就成为当务之急。房地产税，就是为这个目的而来。所以房产税一定要出台，这是铁定的事实。财政部正在调查并起草文件。国家现在能征税的房产一共是180万亿，按1%算是1.8万亿，政府不用卖地也够了，而且是地方税。地方政府一定积极性很高，而且年年按评估价格征收。就短期而言，房地产税势必对社会情绪产生影响，炒房团势必担忧税收负担而增加抛盘量，进而对房价上涨产生一定的抑制作用。

8、股市见底之日，就是楼市见顶之时！

9、赤峰的房价在内蒙古处于前列，且处于赤峰历史高位。

10、2017年赤峰达到了大面积棚户区改造的高峰，三年后（即棚改从拆迁征收到建成大约需要三年时间）改造完成将是一个重要节点。

11、现在很多人都是月光族，每个月的工资除了基本生活，还完贷款基本所剩无几，疫情来了，突然发现贷款还不上了，这时候才发现原来自己手头还应该备有应急资金。提前消费的理念受到了极大的挑战。

12、赤峰市区每年新增5万人口，增加房产需求面积为300万平，2020年新开发楼盘400万平，再加上去年结转的300万平，700万平对300万平，严重的供大于求。