呼和浩特房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

数据显示，呼和浩特新房价格涨幅连续11个月居全国第一；二手房价格有10个月居全国前两位。是什么让呼和浩特房价如此凶猛？是充足的刚需还是炒房客的热炒？是人口的增长还是高企的地价？

2020年，呼和浩特房价是继续领涨全国，还是有价无市，谁能说得清？

据第一财经报道，中介小吴说：“业主刚来电话，590万就能卖。只要诚心买，价格还可以再谈。”二十分钟前，该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。算了一下，这套房子原来报价应该是760万左右，这几个月降到590万。

在小吴印象中，以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺。但如今，从望京热门小区，到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例。

数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年（2018年11月到11月），25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。

具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。

当然，北京和呼和浩特可能并没有对比价值。但至少能说明一个道理，一线城市的楼市轨迹往往是二线或者三四线城市将要走的路，只是时间的早晚罢了。

从数据来看，呼和浩特的新房价格和二手房价格都居全国一二位，这样的逆势领涨，其实并不正常。

北京的炒房客哭了，呼和浩特的炒房客还能笑多久？

有业内人士告诉蒙马财经，呼和浩特不乏炒房客的存在，尤其是二手房中介炒房更为严重（由于没有详实的案例，在此不方便多说）。蒙马财经身边就有些朋友是炒房客，他们很活跃，专挑大品牌大项目买房获利。

但这样的炒房其实风险还是很大的，一旦市场下行，没有接盘侠，就只能自认倒霉。

从国家层面的政策来看，房住不炒已经是一条不可逾越的红线。

住建部等七部门从2018年7月初至12月底，对北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象就是：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等。

虽然呼和浩特不在这30个城市之列，但呼和浩特市还是出台了《呼和浩特市依法打击房地产行业违法犯罪行为百日行动方案》，对行业乱象进行治理和深挖彻查，使房地产行业违法犯罪行为得到根本遏制。

而呼和浩特市委书记王莉霞也曾在上任之初就说，呼市的房价如果再涨下去，这个城市的竞争力会大打折扣，年轻人留不住，城市的未来就是一句空话。

所以，从政策上来看，呼和浩特市委市政府必然会在抑制房价上涨方面有切实的举措。比如土地放量，土地放量本来就是抑制房价的一种有效手段，只是有的人不懂罢了。

最新消息显示，2019呼和浩特土拍成交63宗，以土地成交2229066.569平方米，成交总额1582585.078万元收官。

，呼和浩特土地成交63宗，房企圈地超158亿，地面价约为7099.77元/平米，与2018年相比，每平米上涨超300元。在地面价日益上涨的今天，房企在承受过高的地面价的同时，还需要考虑购房者对品质住宅的追求，因此，房价上涨也成了一种必然趋势。

从2016年到呼和浩特土地成交来看，无论是出让宗数还是成交宗数均呈现出稳中有升的趋势。

2016年是呼和浩特去库存严控土地供应的一年，土地成交只有11宗，成交面积33.87万平米，成交金额只有17.1亿元。

2017年呼和浩土地挂牌出让共4次，共成交20宗土地，共出让成交土地面积85.94万平米，成交金额高达42.17亿元。

2018年，土地成交30宗，共出让土地成交面积220万平米，土地成交金额达119亿，涨幅非常大。

，无论是土地市场出让宗数，还是土地成交金额都达到了达到四年内的最高点。

粗略计算一下，四年累计出让土地成交面积达到500多万平米，而这些出让的土地都将在这两年上市，届时，巨大的房源供应将让市场出现严重的供大于求。

聪明的开发商都会对政策有一个准确的把脉。比如中海地产。

沉寂了两年之后，2018年7月2日，中海地产豪掷13.1亿元，竞得位于呼和浩特南二环与展东路交汇处东南角的2008007号宗地，成交单价创呼和浩特土拍之最，成为当年度的地王。

当时，中海楼面价高达6281元/平米。业内很多人都惊叹，中海铂悦府过万的价格该如何销售？据蒙马财经了解，中海最早是想把这个项目做精装的，但后来中海改变了主意，改做毛坯，并且以极快的速度基本销售完毕。这就是聪明的做法，以中海在呼和浩特的口碑和品牌影响力，只要不是过于高端的项目，还是很好卖的。

同样地处东南片区的融创项目，为了尽快销售完，精装项目14000元/平米左右，去年12月份搞活动还送16万元的车库，这都是聪明的房企。

现在的经济形势下，哪怕薄利，尽早卖完才是硬道理。

而融创同区域的中实玺樾府就不同了，高价拿地，建高端豪宅项目，品牌推广力度又不够，品牌支撑不起房价，前景着实看衰啊！

所以，蒙马财经以为，呼和浩特2020年的房价走势是稳中有涨的，这个不必怀疑。但是，看着价格挺高，有价无市也不是没有可能。届时，谁卖得好，谁暗地里哭，那就看本事了。