天水房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

天水市4月天水房价为9451元/平方，同比上涨8.93%，环比上涨1.05%；全国房价前100名中甘肃城市只有兰州和天水上榜；2018年天水市被评定为五线城市，中国很少有五线城市的房价能够跻身全国前100名，可谓是甘肃省12个地级市、2个自治州中的“佼佼者”。究竟它为什么会如此出众呢？

4月天水房价同比上涨

首先我们先了解一下这个有3000多年的文字记载史和2700多年的建城史的“神奇古都”。天水，位于甘肃省东南部，是关中平原城市群重要节点城市、关中——天水经济区次核心城市。　战略区位重要。经济区处于我国内陆中心，是亚欧大陆桥的重要支点，多条铁路、公路、航线、管线在此交汇，是全国交通、信息大通道的重要枢纽和西部地区连通东中部地区的重要门户。区位优势，周边大城市环抱，北邻兰州、东临西安、南下就是成都、重庆，近年来的大力发展交通，高铁、机场、高速公路不断的修建和完善使得这个城市快速融入周边大城市的发展步伐，对外推广，加大力度城市现代化发展，扩大招商引资，带动经济合作发展。近年来，吸引了碧桂园、保利、恒顺、万达、世茂等全国各大房地产投资商入住天水，由于本身的品牌效应，产品等级以及建设成本等关系，价格也会上升。区位优势和外来品牌可能是带动本地房地产市场火热，价格上升的因素之一。

4月天水房价同比上涨

说完区位可以说下自然环境优势以及促进房地产市场发展的一个重要的因素：人口增长；天水市人口382万大人口的五线城市，其中流动人口有42万，占户籍人口的11.6%（数据）。天水市下辖2区5县，总面积1.4325万平方千米，大家知道，这里是属于山地地貌，能使用的居住土地是有限的；甘肃省面积广袤，由于自然环境较差，大多数都是高原、沙漠、戈壁滩，可以利用的自然资源较少，经济落后，人口稀少。而天水市就有不同与这些城市得天独厚的属性，四季分明，气候温和，美称“西北小江南”；全市年平均气温为11℃，最热月7月，平均气温为22.8℃；最冷月1月，平均气温为-2.0℃，非常适合居住生活，因此也吸引了周边城市人口选择在这个城市落户，这其中也不乏有人们的从众心理。住房其实就是一种商品，同样存在这供求关系影响价格波动的因素；这种情况下城市人口会不断增长，导致供不应求，就会出现物以稀为贵的现象，房价自然就会上升。

4月天水房价同比上涨

土地资源稀缺，能用来居住生活的土地非常有限，城区大多开发的楼盘都是棚户区及旧房改造，导致拿地、建造成本居高；据统计数据，我市完成城市棚户区改造项目招投标交易70个，交易金额39.47亿元，比2018年全年城市棚户区改造项目交易金额33.70亿元增加了5.77亿元，同比增长17.12%。两山夹沟，除渭河、道路，用于居住的面积是非常紧张的，加上都是老城区，需要开发商拿的地一般都是旧房改造，无疑加大了建设成本，增长了销售价格，无形中也带动了整体房价的上涨。近年来，人口城镇化，人们对生活条件、教育资源的追求，农村人口开始涌入城市，在城市买房落户，加大了房屋居住需求，推动了房地产市场的发展。因此，在未完成棚户区改造及没达到要求的人口城镇化之前的这段历程，本市的房价依然是上涨态势。

4月天水房价同比上涨

综合以上，各种因素之间也存在着必然的联系，归根结底房屋作为商品买卖的一种，怎么说都是由自身成本、供求关系、以及人为干预这三个因素影响，不同的是它的价值超出了一般商品的使用价值，分出了额外的价值，这也是人们热衷于它的原因之一。

此次疫情缓解后，全国的房地产市场已开始回暖，部分城市反应迅速，在国家“住房不炒”“稳步发展”的号召下，在整个房地产市场的大环境下，以及银行的各种“救市”举措，我们期待房地产市场能够健康稳步发展。

2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

1、依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

2、房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由的9．6％下滑至2020年7．0％。

3、房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落，开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速。因此来看2020房价会稍微有所下降，但针对的是部分地区。

买新房要从哪些方面入手好

1、看开发商。主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。

2、看证件。一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

3、看价格。房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

4、看沙盘。看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。

5、看户型。户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。

6、看样板间。看样板间不要走马观花，要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友，在参观样板间时候，要多注意户型设计是否实用，是否是你想要的居住环境，是否是你喜欢的。一定要记住样板间只不过是个参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。样板间只是精心布置的展物，交房时房屋与样板间有一定的差别。