扬州拆迁征地补偿标准最新政策规定

对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。2018年房屋拆迁补偿新规，有几类房，无房产证也可获得拆迁补偿。

一、拆迁过渡费

拆迁过渡费是房屋拆迁前，需要安置新的住所，比如：租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。

二、双向补偿

比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从明年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。

三、停业损失补偿

这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。

四、无房产证可获得拆迁补偿

1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。

2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。

3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。

4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。

五、拆迁补偿金算法

拆迁的补偿金无非两种。其一，根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿；其二，在政府所规划的区域内选购商品房。

而赔偿金额的算法却鲜为人知。拆迁补偿金额=宅基地面积补偿单价（一平米）+房屋估价+安置费+附着物（比如树等无法移动的物品）。