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汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例

更新：2023-09-19 00:56:26 高考升学网

仅供参考：

市城乡建设管理局：

你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)

收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。

特此批复

汉中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁

货币补偿基准价的通知

根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，

市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。

调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的

拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。

汉中市城乡建设管理局

二00七年六月十五日

附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价

汉中市市区住宅货币补偿基准价格

区段	范围	结构		市场价格(元/m2)	重置价格(元/m2)	补偿价格基准价(元/m2)
Ⅰ	东至天台路南北团结街以西南至南环路（原风景路）西至西环路北至前进路	砖混（成套）		1685	1032	653
		砖混	一等	1457	804	653
		砖混	二等	1425	772	653
		砖木	一等	1331	678	653
			二等	1301	648	653
			三等	1234	581	653
		其它		995	360	653
Ⅱ	东至益州路南至汉江河堤西至西二环（原明珠路）北至铁路线	砖混（成套）		1492	1032	460
		砖混	一等	1264	804	460
		砖混	二等	1232	772	460
		砖木	一等	1138	678	460
			二等	1106	648	460
			三等	1041	581	460
		其它		820	360	460
Ⅲ	东至汉台区七里镇政府西至汉江油泵油咀厂北至汉中经济开发区北区	砖混（成套）		1292	1032	260
		砖混	一等	1064	804	260
		砖混	二等	1032	772	260
		砖木	一等	938	678	260
			二等	908	648	260
			三等	841	581	260
		其它		620	306	260

汉中市市区商业用房货币补偿基准价格

区类	范围	结构		市场价格(元/m2)	重置价格(元/m2)	货币补偿基准价(元/m2)
区类	范围	结构		市场价格(元/m2)	重置价格(元/m2)	货币补偿基准价(元/m2)
Ⅰ	北大街(莲湖路以北当铺巷以南)	砖混	一等	11243	804	10439
		砖混	二等	11211	772	10439
		砖木	一等	11117	678	10439
			二等	11087	648	10439
			三等	11020	581	10439
		其它		10799	360	10439
Ⅱ	莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)	砖混	一等	8877	804	8073
		砖混	二等	8845	772	8073
		砖木	一等	8751	678	8073
			二等	8721	648	8073
			三等	8654	581	8073
		其它		8433	360	8073
Ⅲ	莲湖路(北大街以东东建设巷以西)	砖混	一等	6806	804	6002
		砖混	二等	6774	772	6002
		砖木	一等	6680	678	6002
			二等	6650	648	6002
			三等	6583	581	6002
		其它		6362	360	6002
Ⅳ	五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）	砖混	一等	6155	804	5351
		砖混	二等	6123	772	5351
		砖木	一等	6029	678	5351
			二等	5999	648	5351
			三等	5932	581	5351
		其它		5711	360	5351

Ⅴ	太白路南恻（友爱路以东?天汉大道以西）天汉大道（石马商城）	砖混	一等	5327	804	4523
		砖混	二等	5295	772	4523
		砖木	一等	5201	678	4523
			二等	5171	648	4523
			三等	5104	581	4523
		其它		4883	360	4523
Ⅵ	五一路（东建设巷以东?北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东?北团结街以西）	砖混	一等	4025	804	3221
		砖混	二等	3993	772	3221
		砖木	一等	3899	678	3221
			二等	3869	648	3221
			三等	3802	581	3221
		其它		3581	360	3221
Ⅶ	西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路	砖混	一等	2961	804	2157
		砖混	二等	2929	772	2157
		砖木	一等	2835	678	2157
			二等	2805	648	2157
			三等	2738	581	2157
		其它		2517	360	2157
Ⅷ	北大街（莲花池公园门口以西?北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东?王家巷以西）	砖混	一等	2192	804	1388
		砖混	二等	2160	772	1388
		砖木	一等	2066	678	1388
			二等	2036	648	1388
			三等	1969	581	1388
		其它		1748	360	1388
Ⅸ	当铺巷、丁字街	砖混	一等	1778	804	974
		砖混	二等	1746	772	974
		砖木	一等	1652	678	974
			二等	1622	648	974
			三等	1555	581	974
		其它		1334	360	974

房屋拆迁货币补偿计算方法

1、住宅房屋拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修

正系数）×成新率］×建筑面积

补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对

大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。

院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

2、营业用房拆迁补偿公式：

补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑

物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％

3、其它用途房屋拆迁评估方法

其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：

1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；

2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

住宅区位综合因素修正系数表

区位	货币补偿基准价格（元/m2）	各区段综合因素修正系数（%）
Ⅰ	653	-3.4--1.7
Ⅱ	458	-2.1-－1.9
Ⅲ	260	0

住宅朝向调节系数表

东	朝东向，居室全部东晒，没有西晒	-3%
东	朝南向，居室全部东晒或部分东晒	-2%
西	朝西向，居室全部西晒	-5%
	朝西向，居室部分西晒	-4%
	朝南向，居室全部西晒或部分西晒	-3%
南	居室全部朝南或部分朝南	0
北	朝北向，居室全部北阴	-4%

注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节

商业用房区位综合因素修正系数表

区位	区域范围	货币补偿基准价格（元/m2）	区位综合因素修正系数（%）
Ⅰ	北大街（莲湖路以北?当铺巷以南）	10439	0～5.3
Ⅱ	莲湖路南恻（天汉大道以东?北大街以西）	8073	-10～10
Ⅲ	莲湖路（北大街以东?东建设巷以西	6002	-13～8.7
Ⅳ	五一路（北大街以东?东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北?五一路以南）、天汉大道（运达商城）	5351	-15～5.8
Ⅴ	太白路南恻（友爱路以东?天汉大道以西）天汉大道（石马商城）	4523	-6.7～11
Ⅵ	五一路（东建设巷以东?北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东?北团结街以西）	3221	-4.7～10.3
Ⅶ	西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路	2157	-10～0
Ⅷ	北大街（莲花池公园门口以西?北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东?王家巷以西）	1388	-13.5～8.1
Ⅸ	当铺巷、丁字街	974	0
备注	1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋； 2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。

商业用房临街深度修正系数表

临街深度	深度修正率(%)	临街深度	深度修正率(%)
≤7.5m	100	≤30m	44.6
≤10m	87.2	≤32.5m	41.4
≤12.5m	78	≤35m	38.4
≤15m	70.8	≤37.5m	35.5
≤17.5m	65	≤40m	32.71
≤20m	60	≤42.5m	30
≤22.5m	55.6	≤45m	27.37
≤25m	51.64	≤47.5m	24.8
≤27.5m	48	≤50m	22.29

商业用房楼层修正系数表

层次	第一层	第二层	第三层
修正系数（%）	100	40	25

住宅房楼层因素调节率表

总楼层调节率层次	二层楼	三层楼	四层楼	五层楼	六层楼	七层楼
七						-30
六					-25	-10
五				-20	0	+8
四			-15	+6	+8	+10
三		-10	+6	+10	+10	+14
二		+3	+8	+4	+7	+8
一		+2	+1	+1	+2	+2
1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上再向相应方向分别浮动1%或2%。（总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变） 2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。