福州限购新政策最新,福州外地本地新房二手房限购政策解读

在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。2021年福州限购新政策有哪些？福州外地本地新房二手房限购政策有哪些？以下是小编整理的2020年福州限购新政策，仅供参考。

012020年福州限购政策

限购范围

限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅。http://Www.CreDitSaiLing.Com

商业性质产权（商铺、写字楼等）或144㎡以上的房子是不限购！

限购政策

02购房费用情况

新房购买包含有：住房销售总价（含首付与月供）、契税、其他费用；

二手房购买包含：住房销售总价（含首付与月供）、契税、增值税、附加税、个人所得税、中介费以及其他费用。

二手普通住宅交易其他费用示意图（除总

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首付比例

福州市区二手房首付比例：

首付为30%-40%，剩下比例则为贷款比例，利率调为基准利率。

福州新房首付比例：

基本情况，初购者购房面积不超过90㎡，首付最低20%；二套房购房者，首付最低50%，且二套房分为普通住宅和非普通住宅。

其他费用介绍

1.契税

契税标准

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2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

03购房流程

04最新落户政策

普通群体政策

根据《福建省公安机关户口管理规范》，福州市就福州落户规定进行了调整。福州落户新政策指出了福州投靠落户的详细规定。

1. 夫妻投靠：

除被投靠一方户口在家庭户中与户主关系为非亲属的和在非直接用工单位集体户外，其余均可申请相互投靠。

2. 父母投靠成年子女：

成年子女在户籍地有合法固定住所的，父母可投靠成年子女落户。

3. 祖父母投靠成年孙子女：

祖父母、外祖父母确与成年孙子女、外孙子女共同居住生活，且其成年孙子女或者外孙子女有合法固定住所的，可办理投靠成年孙子女、外孙子女落户。

4. 未达法定婚龄子女投靠父母：

未达法定婚龄子女可以选择投靠父亲或母亲落户，但不得从家庭户一方迁至集体户一方落户。

5. 已达法定婚龄子女投靠父母：

父母户籍所在地有合法固定住所，且其子女户籍均不在我市市区、县范围内的，可以申请1名子女及其配偶和未达法定婚龄子女一并办理随父母落户。父母在我市市区或本县辖区范围内无子女户籍证明，由公安派出所调查并出具证明。

6. 儿媳或者女婿投靠公婆或岳父母：

夫妻一方死亡、失踪、出境定居、加入外国国籍、服兵役,经公安派出所调查核实，儿媳或者女婿确与公婆或者岳父母共同居住生活,且公婆或者岳父母有合法固定住所，儿媳或者女婿可以投靠公婆或者岳父母落户。

重点群体政策

长乐滨海新城落户政策

引进高层次的A、B、C类人才，福州市三个层次人才等高层次人才，以及长乐区企业及民办非企业创新型、创业型、创造型骨干人员等

随迁子女就学问题，对户口迁入人才集体户的随迁人员子女，在义务教育阶段就学的，由长乐区教育局综合考虑居住地、学校学位等情况统筹安排优质教育资源就读。

设置两个人才集体户，分别是长乐区人事人才中心集体户和滨海新城人才集体户。

05福建其他城市限购政策

01

厦门市

本市户籍已有2套，外地人已有1套，无法提供4年内连续3年个税社保的外地人，限购180平以下房产。新购住房产证满2年才可交易。

02

泉州市

证满2年才可交易，非泉州户籍家庭和本市户籍跨市本级、县区新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

03

宁德市

中心城区已有2套的蕉城、东侨家庭，拥有1套及本市各县家庭，无市区连续6个月以上连续社保或个税的外地家庭。限制购买中心城区144平及以下的商品住房。外地人满足条件限购1套，取得不动产权证未满3年的，不得上市交易。

04

三明市

本地户籍第二套及以上不动产证满3年可交易外地户籍第一套及以上不动产证满3年可交易。