上海限购新政策最新,上海外地本地新房二手房限购政策解读

在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。2021年上海限购新政策有哪些？上海外地本地新房二手房限购政策有哪些？以下是小编整理的上海限购新政策，仅供参考。

4月1日起，上海楼市又开始实施一项重磅政策，置换人员受到巨大影响。

上海楼市本就有限购政策，原本查限购时是在房产过户的时候，但从本月开始查限购提前了。根据最新规定，在办理网签前必须取得限购证明，否则不得办理。

受这一政策影响最大的是置换客户。

原本可以先买后卖，也就是在找到心仪的房子后直接与房东网签，只要在交易前，把名下的房产卖掉，就可以通过限购顺利过户了。http://Www.CreDitSaiLing.Com

而新政实施后，网签前必须要让自己先取得购房资格，否则房东就得等待很久才能网签，这很容易让房东失去耐心，甚至不愿意与这样的买家签约。

举个例子说明一下。

李四为户籍已婚人士，名下有一套大房子和一套小房子，属于被限购的情形。今年想要卖掉一套小房子置换学区房。

按照新政策规定，在与学区房房东网签前必须先查限购。这就是的李四地在那套小房子过户给别人后才能正式与学区房房东网签。

买卖过房子的人都知道，李四卖房子的整个流程涉及银行贷款等多个流程，短则两个月、长则4-6个月。

换言之，李四只有等到完成小房子的交易流程后才能网签，当中的几个月里学区房房东如果不愿意等了完全可以将房子卖给其他人。

李四想要解决这个问题只有先和学区房房东签订书面合同，同时支付大额定金给房东吃下一颗定心丸。

比如，学区房总结500万元，原本也就付个5-10万元定金即可，但现在可能要先给房东50-100万元的定金，才能锁定这套学区房。对于李四来说，无疑增加了资金成本。

新政将会延长房产交易的流程，对于置换型客户会带来一定的麻烦。现在必须完全卖掉房子后才能买新房了。

交易流程延长，除了让二手房交易更加规范外，也会在一定程度上抑制房价的上涨。毕竟快速完成交易和提升交易效率，是有利于成交的，反之则不利于成交。

大家觉得二手房网签前，就要查限购，对于房价会有进一步抑制作用吗？

未来房价一定不会大规模的上涨了：

1、过去20年，造就了现在400万亿的房地产总规模。我们的年产总值刚过100万亿，如果房地产的钱出来哪怕5%，就是20万亿。

2、这些钱足以造成市场的震动。

3、如果房价上涨，就会有更多的钱进来，房地产总规模就会更大。

4、如果房价下跌，就会有大量的钱出来，造成市面上的钱增多，造成物价飞涨。

5、所以，未来房价绝对不会大规模上涨了，也绝不会大降，可能会逐渐阴跌。并且会限制房子的流动性。