2019年广东购房契税新政策及二套房契税新政策规定

昨日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。

　　契税优惠政策广州正式落地90平以上税率1.5%

　这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。

　　家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%

　　昨日上午，广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。

　　在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。

　　2月24日，广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法，即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买，都可以享受首套房契税优惠。

　　2月25日，广州地税局发布公告，称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细则，“跨区首套”就此叫停，此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停。

　　昨日，广州地税有关人士表示，“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。”广州地税在昨日公告中提到，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先服务”。

　　对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明，应有出具方盖章才有效)及有关资料，申请办理退税手续。

　　跨区首套没了还有跨市首套优惠

　　“跨区首套”契税优惠成泡影，但跨市首套契税优惠在昨日浮出水面。

　　南都记者拨打12366热线证实：如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的，就可以以唯一一套房享受契税优惠;如果有房，就都按国家“23号文”执行。广州地税有关人士表示，是否为可享受优惠的“首套房”，以住建部门的查册为准。

　　在其他城市有房，又在广州购房的，能否享受本次“首套房”优惠?“目前在广州市只能查到广州市的房产，不能查到全国各地的房产”。广州市房地产档案馆馆长史小明昨晚告诉南都记者，房产联网一事比较复杂。

　　这也意味着，由于查册范围受限，即便在外地已有房者，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。

　　据多家按揭公司人士透露，广州目前的首套房契税优惠，基本都以广州市内房产计算。

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　　开发商：以子女名义“首购”大户型享契税优惠

　　荔湾区珠光御景壹号销售负责人罗先生介绍，御景壹号现在售247平方米至478平方米的豪宅，带装修总价1200万元起，买家都是生意人。“大概有80%的买家都以子女的名额购房，或者把名下房产过户到父母名下，或者还清首套房，再以首套房的名义贷款，以享受首套房的利率优惠。”这或意味着，这部分被父母以子女名义的首套房购房者，将是此番新政的最大受益人。即便以当前最低1200万元/套计算，这些买家亦可以减税高达18万元/套。

　　业内人士：首套房144平方米契税新政影响不大

　　中原地产项目总经理黄韬认为，首套房144平方米契税新政只是国家大政策当中的一个，“从实际优惠度来看影响很小，因为这段时间的房价都已升了2%至3%”。他认为，新政对买家的心理刺激是有点作用，但是毕竟能享受到的人数并不多，还不如近期房价涨幅，购房者也不会因为这些优惠而争相去买房。