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2019年青岛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

更新:2023-09-17 20:17:02 高考升学网

春节前,央行联合银监会出台个人住房贷款政策,不限购措施的城市中,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例下浮到20%。2月24日,记者调查发现,目前虽然岛城已有7家银行在政策层面将首套房首付比例降至20%,但仍设定了不少条件限制,在首付比例、房贷利率等方面其实仍沿用此前的“差别化”信贷政策,这意味着普通购房者仍难以享受到政策实惠。

  7银行执行信贷新政

  早在2月2日,央行、银监会公布消息,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  24日,记者采访了解到,央行新政发布20多天之后,岛城已有7家银行按照新政要求,下调了首套房首付比例,但在具体的执行过程中,相应设定了条件限制;针对首套房,另外6家银行仍执行25%到30%之间的首付比例。包括青岛银行、农业银行、招商银行、光大银行、工商银行、中信银行和平安银行在内的7家银行,最低首付比例为20%,但有条件限制;民生银行和中国银行首付比例则为25%,建设银行、兴业银行、交通银行和华夏银行首付比例仍为30%。

  利率政策方面,多数银行仍主打9折利率优惠,想享受8.5折的优惠还有待时日。

  新政刺激购房热情

  尽管银行在新政的执行过程中羞羞答答,但新政的刺激效应已经在楼市凸显,首套房首付新政的出台,开始刺激购房需求释放。

  记者调查了解到,尽管目前在售楼盘数量维持在一年当中的低谷,但市区不少楼盘开始主打“降首付”的营销牌。市南区的中城嘉汇项目,合作银行是青岛银行,针对无贷款的首套房置业者,可以享受20%的首付比例优惠,而首套房有贷款已还清的购房者,再次买房则享受30%的首付比例;但鲁润静园、金地悦峰、鲁商蓝岸丽舍、中联依山伴城、海信依云小镇和金城府邸等6家新盘项目,首套房首付比例依旧是30%。青岛万科紫台、绿地新里海德公馆、保利香槟国际、中广宜景湾等项目首套房首付比例则为25%。

  24日下午,记者随机调查了岛城40家在售新盘项目,仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来,前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加,而且咨询的多数是大户型改善性房源,受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响,购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。

  看存款也看学历

  尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%,但对普通购房者来说,要想享受这一政策利好,却还有点难。具体来说,申请贷款时,银行不仅要看购房者在银行存款额度,学历、就业单位和工作状况,也在银行的考核范围之内。

  “目前来看,针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户,如果购买的新房与本行有合作关系,一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度,贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素,也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业,学历是本科还是专科,都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。

  央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难?据一位业内人士介绍,由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策,对多数银行来说,相比于商业贷款,房贷基本上只能赚取微薄的利润,而且去年以来岛城楼市成交量居高不下,房贷额度水涨船高,各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。

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